Vermieter werden
Vermieterberatung
bei coming home
Wie schön, dass es eine
Agentur gibt, die Ihnen alles
abnimmt ...
Wir sind davon überzeugt, dass nicht alles mit einem Mouse-Click erledigt werden kann. Daher hat bei uns die persönliche Vermieterberatung Priorität. Im Gegensatz zu einer kontaktarmen Klick-und-Buchen Mentalität steht bei coming home der Mensch im Mittelpunkt. Wir sind Ideengeber, Partner und Problemlöser für unsere Vermieter. Wir nehmen uns gerne Zeit und hören Ihnen aufmerksam zu.
» Bei coming home sind wir davon überzeugt, dass die Suche nach dem richtigen Mieter nicht digitalisierbar ist. Kein Algorithmus und kein Matchingfaktor kann eine individuelle Beratung ersetzen! «
Mietpreisberatung
Unsere Königsdisziplin
Und darin sind wir richtig gut! Viele Faktoren sind bei der Bewertung Ihrer Immobilie zu beachten: Lage, Ausstattung, Größe, Bauart und der Einrichtungsstil. Handelt es sich um einen Stuckaltbau oder einen modernen Wohnkomplex. Ist das Haus saniert, ein Balkon oder Autostellplatz vorhanden, steigert das ebenso den Wert, wie eine hochwertige Ausstattung. Die momentane Marktsituation, die ständigen Schwankungen unterworfen ist, muss dabei ebenso berücksichtigt werden, wie die Nebenkosten.
Gut zu wissen: Die Größe der Wohnung nimmt weniger Einfluss auf den Mietpreis, als die Anzahl der Zimmer. Die Miete lässt sich somit nicht über den Quadratmeterpreis in Berlin plus einer allgemeinen Möblierungspauschale festlegen, sondern errechnet sich aus einer Vielzahl von Faktoren.
» Wir kennen unsere wirtschaftliche Verantwortung bei der Festlegung des Mietpreises: liegt er zu hoch, steht die Wohnung leer. Liegt er zu niedrig, verlieren Sie Geld. Um das richtige Preissegment zu bestimmen, ist eine fundierte Marktkenntnis und viel Fachwissen erforderlich! «
Fotoshooting
Bitte lächeln, Sie werden fotografiert!
Damit wir unsere Kunden für Ihre Wohnung begeistern können und sie Lust auf eine Besichtigung bekommen, setzen wir Ihr zur Hause bei einem professionellen Fotoshooting ins rechte Licht. Und das hat einen guten Grund: Die Fotos sollen einen realistischen Eindruck von den Raumverhältnissen und der Wohnsituation vermitteln. Unsere Bildabteilung besteht daher aus professionellen Fotografen, die ihr Handwerk verstehen.
Gut zu wissen: Wenn es schnell gehen muss, benötigen wir nicht länger als 36 Stunden, bis Ihr Exposé online ist. Keine Agentur arbeitet schneller.
Besichtigung
Das Timing muss stimmen
Die Besichtigung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermittlung: Wie schön, das es eine Agentur gibt, die Ihnen auf Anfrage auch das abnimmt, sofern Sie exklusiv bei coming home anbieten. Wir achten darauf, dass Ihre Wohnung bei Tageslicht gezeigt wird und führen nur Einzeltermine durch. coming home macht sich vor dem Termin mit allen Besonderheiten Ihrer Wohnung vertraut und ist auf die Fragen der Kunden gut vorbereitet. Wir können auf die Highlights Ihrer Wohnung hinweisen und haben den Energieausweis griffbereit. Liegt der Balkon nach Süden, ist das Schlafzimmer besonders ruhig, gibt es um die Ecke einen Park zum Joggen oder einen Bäcker, wo man morgens frische Brötchen bekommt. Wie weit ist die nächste U-Bahn entfernt und wo gibt es den nächsten Coffee to go ...
Gut zu wissen: Sie möchten die Mietinteressenten sehen und die Besichtigungen selbst durchführen – kein Problem. Sie entscheiden, welche Leistung Sie in Anspruch nehmen möchten.
» Wenn Sie exklusiv bei coming home anbieten, übernehmen wir für Sie auf Anfrage die zeitraubenden Besichtigungen! «
Geprüfte Mieter
Vertrauen ist gut, Kontrolle
ist besser
Jeder Vermieter wünscht sich ein konfliktfreies Mietverhältnis. Dazu ist es notwendig, die finanziellen Verhältnisse von Interessenten zu überprüfen. Um den richtigen Kandidaten für Ihre Wohnung zu finden, braucht man viel Fingerspitzengefühl und Erfahrung. Wir wählen die Mieter mit Bedacht aus und prüfen vor Vertragsabschluss die Bonität durch eine SCHUFA-Auskunft. Durch die Kreditauskunft, die Mieterselbstauskunft und die Vorlage der aktuellen Gehaltsnachweise können wir Risikomieter herausfiltern. Aus Erfahrung wissen wir, dass hier die Grundlage für ein vertrauensvolles und zuverlässiges Mietverhältnis liegt.
Gut zu wissen: Als Vermieter haben Sie das letzte Wort. Sie entscheiden, an wen Ihre Wohnung vermietet wird.
Möblierungsberatung
Style ist alles
Ihre Immobilie sollte nicht wie eine Musterwohnung aussehen. Wir empfehlen unseren Vermietern daher keinen Standard-Look nach Schema F, sondern einen gewissen Stilmix. Die Ausstattung sollte lebendig und individuell wirken. Gern übersehen wird beispielsweise die Küche, dabei stellt sich jeder Mietinteressent vor, wie er dort gemütlich frühstücken würde. Machen Sie diesen Raum doch zu einem einladenden Ort.
Ungünstige Lichtverhältnisse lassen sich mit indirekter Beleuchtung oder Leinenvorhängen wohnlich zaubern. Ganz gleich, wie hoch Ihr Budget ist: Sie werden sich wundern, was man mit ein paar kleinen Kniffen und etwas Farbe alles machen kann. Wir geben gerne Ratschläge, wie man Überflüssiges entfernt und Wohnatmosphäre schafft, damit sich Ihr Mieter von Anfang an zuhause fühlt.
Gut zu wissen: Ob Altbau-Charme oder Loft-Feeling: Je mehr sich Ihre Immobilie von anderen unterscheidet, desto größer werden die Vermietchancen.
» Die verwirrende Komplexität von Gesetzen und Vorschriften in Berlin beschert unseren Vermietern teilweise Kopfschmerzen. Wir kämpfen uns für Sie durch den Paragrafendschungel! «
Formalitäten
Wir bereiten den perfekten Mietvertrag vor
Wir achten darauf, dass der Vertrag für beide Parteien ausgewogen ist und den formellen Anforderungen entspricht. Bei der möblierten Vermietung sind manche Besonderheiten zu beachten. In dem schriftlichen Mietvertrag halten wir alle Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters fest. Wir klären die Kautionshöhe, Kündigungsfristen und Zahlungsmodalitäten. Die Übergabe der Wohnung an den Mieter findet erst dann statt, wenn Miete und Kaution auf Ihrem Konto eingegangen sind. Unseren Kunden aus dem Ausland stellen wir eine englische Übersetzung aller vertragsrelevanter Schriftstücke zur Verfügung.
Gut zu wissen: Sie möchten die Mietinteressenten sehen und die Besichtigungen selbst durchführen - kein Problem. Sie entscheiden, welche Leistung Sie in Anspruch nehmen möchten.
Mr & Mrs Clean
Damit Ihre Wohnung immer picobello aussieht
Professionelle Sauberkeit ist keine Zauberei, sondern harte Arbeit. Wenn es um Ordnung und Reinigung geht, sollte nichts dem Zufall überlassen werden. Wir vermitteln zertifizierte Firmen, die auf die Reinigung von Privathaushalten in Berlin spezialisiert sind. Diese arbeiten ausschließlich mit vertrauensvollen Mitarbeitern: mit vollem Versicherungsschutz, polizeilichem Führungszeugnis und Gesundheitspass. Von der kompletten Wohnungsreinigung, bis zum Bügel- und Wäscheservice, Fensterputzen und der Haushaltshilfe kann alles organisiert werden. Unsere empfohlenen Reinigungsfirmen arbeiten nach Checklisten, damit nichts vergessen wird und der Mieter sich wohl fühlt.
Gut zu wissen: Die schönste Immobilie kann nichts ausrichten, wenn es ein Problem mit der Sauberkeit gibt. Der gute Zustand Ihrer Wohnung ist daher die Voraussetzung für ein konfliktfreies Mietverhältnis.
Wohnungsverwaltung
Wenn Sie keine Zeit haben, sich um Ihre Immobilie zu kümmern
Zu unserem Leistungsprofil gehört auch die Vermittlung von Partnerunternehmen, die sich um die Betreuung von möblierten Wohnungen kümmern. Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, übernehmen diese Firmen Besichtigungen sowie Wohnungsübergaben und -abnahmen. Selbstverständlich gehört dazu auch das Clean-Management und die Organisation von Handwerkerterminen.
Gut zu wissen: Das Management einer möbliert vermieteten Immobilie in Berlin ist schwierig, wenn man nicht selbst vor Ort ist. Unsere Kooperationspartner nehmen Ihnen gerne diese Arbeit ab.
» Durch eine agile Mietpreisstrategie sorgen wir für eine hohe Auslastung und erwirtschaften so eine stabile Rendite für Sie! «
Rendite
Eine gewinnbringende
Zusammenarbeit
Es gibt gute Gründe, sich für eine möblierte Vermietung zu entscheiden. Wir betreuen viele private Anleger und Investoren, die eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen. Als Vermieter einer möblierten Immobilie können Sie in der Regel eine höhere Miete erzielen, als bei der Leervermietung. Alle Ausgaben, die Ihnen durch die Vermietung der Immobilie entstehen, sind steuermindernd. Auch unsere Servicegebühr kann als Werbungskosten, am Ende des Jahres steuerlich abgesetzt werden. So wird die möblierte Vermietung zu einer sinnvollen Investition.
Gut zu wissen: Da ein Mietvertrag in der Regel eine begrenzte Laufzeit hat, bleiben Sie flexibel und behalten den Zugriff auf Ihr Eigentum.
